小户型新盘能否惹火楼市？

　　金隅七零九零均价7500元 金隅七零九零均价7500元户型：69平方米一居，85、86、87平方米二居，110、137平方米三居均价:7500元/平方米

　　物业类别:普通住宅建筑类别:小高板装修状况:毛坯

　　地址:通州区土桥乔庄物业管理费:未定

　　开发商:北京金隅嘉业房地产开发有限公司

　　开盘时间:预计开盘时间5月25日

　　●交通：★★★

　　金隅七零九零位于通州区土桥乔庄，从市区前往项目最简单的路线是沿着轻轨八通线的轨迹前行，在城铁八通线临河里站向东的梨园南大街直行大约1000米，可以看到路南侧多栋已经封顶的金隅七零九零小高层建筑。据金隅七零九零项目负责人尤亚超介绍，项目所在的梨园南大街为通州区内环路，距离六环不到600米，离滨河路也只有60米之遥，明年上半年将

　　全面改造成双向六车道路面。而公交系统中668、938支、666、312、317等多路公交车都将在社区边设站。

　　●户型：★★★★

　　项目共计15栋楼全都是小高层，产品定位为紧凑型高板，户户南北通透，13.4米短进深，一梯四户，小户型总占比为73%左右。一期即将开出的户型有69平方米一居，85、86、87平方米二居，110、137平方米三居，值得注意的是一至三居均有半居室设计，丰富了空间功能。据了解，这种半居室设计的多功能房最大的特点就是业主可以根据自身需要进行DIY自主分隔，充分满

　　楼市拐点的争论尚未散去，遇冷的市场随着楼价增幅的放缓、各项优惠的“闪亮登场”而回暖；随着70/90户型硬性指标政策的实施，第一轮集中上市的小户型项目恰逢此时。令人关注的房价，每平方米的单价虽然没见降下来，可每套房子的低总价优势显而易见，加之买房人公认的好位置，小户型新盘是2008春夏之交楼市成交的主力，是更多买房人的目标，是开发企业期盼的快速回款产品。本期我们走访了京城不同方位的典型小户型新盘，为买房人提前探路。

　　注：“综合评价”为探盘者主观意见，仅供参考，满分五颗星，★为一颗星，☆为半颗星足个性需求。

　　●社区环境：★★★

　　金隅七零九零项目总规划建筑面积约为17万平方米，是由11栋板式小高层组成的精致社区，总设计1708套普通住宅。预计在5月份开盘的一期一、三、四、五号楼都已经封顶，将提供570套准现房源供买房人选择。

　　据介绍，作为北京市第四个也是通州区第一个康居示范工程，同时又是2008年北京唯一即将开盘销售的“国家康居住宅示范工程”住宅项目，金隅七零九零在完全契合政策方向大力发展小户型的同时，更在康居示范工程的建设标准之上引用了更多创新元素以达到社区的宜居、节能。●性价比：★★★★

　　离金隅七零九零不远的东北边就是珠江地产的一块待建土地，因其拿地成本较高，尚未动工就已经被业内赋予高价预期。而参照周边目前在售项目价格，新通国际花园目前售价在1万元/平方米左右，DBC加州小镇的价格也达到8500元/平方米以上，周边二手房的价格也相去不远，因此金隅七零九零小高板7500至8000元/平方米的价格区间还是相当具有吸引力和升值空间的，以一居69平方米来计算，总房价也仅在50万元上下，对20至30岁左右的年轻白领而言，确实是个不错的置业选择。●综合评价：★★★☆
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