京城中央别墅区再度升温

　　现房别墅放量二环内禁批住宅用地———

　　近阶段来，因了新国展正式开放的契机以及奥运会的日益临近、机场轻轨的开通试运行，顺义中央别墅区作为北京最早最成熟的商务休闲居住区再次引起世人高度关注。而近日，中央别墅区美林香槟小镇典藏产品甫一面市，再次让这片沉寂已久的区域一石激起千层浪。

　　●京城别墅消费平稳增长

　　亚豪机构统计数据显示，目前北京在售别墅项目为56个，在售别墅项目的整体拟售价格为20300元/平方米，相比半年前的价格增幅为14.7%，数字表明随着国内经济的向好，高消费群体的增加，对于居住品质要求的提升，京城的别墅消费一直在平稳增长。

　　2008年一季度以来北京市场上有12个别墅项目放量，均为老项目的后期，供应量428套，10.8万平方米别墅物业，平均开盘价格为21000元/平方米，相比2007年同期新增供应别墅的17500元/平方米的开盘均价，价格增长二成。然而，高昂的价格并没有止住购房人的脚步，目前几乎所有别墅项目的销售率都在四成左右，高者甚至超过50%以上。以位于中央别墅区核心地段的美林香槟小镇为例，作为核心区内目前唯一在售的现房别墅，该项目五一前刚刚推出最后18套典藏户型，连开发商自己都没有想到的是，这部分房源刚刚面市即迅速被认购过半，别墅市场尤其是核心地段优质产品的受欢迎程度可见一斑。

　　●热销现房折射别墅发展方向不管是T3航站楼的正式启用，还是新国展的正式落成，都充分说明随着顺义城市属性的增强以及区域的多元化发展，给中央别墅区的产品定位和生活氛围带来了的巨大变化。像临近新国展的莱蒙湖别墅、茗都园以及上东别墅、中房水木兰亭、优山美地等项目，目前的二手房市场平均买卖价格在15000元／平方米-18000元／平方米。随着国家别墅用地禁令的颁布以及顺义新城的飞快发展，这些高品质高端住宅市场的价值将越发凸显。

　　正是在这样的背景下，中央别墅区内每有房源推出总是分外引人注目，美林香槟小镇就在近日提出“区域内最便宜的别墅现房”的口号，该项目此次所推组团以联排别墅为主，单套面积257-299平方米的经典户型契合市场需求，并且全精装交付使用，成品现房入住。在周边别墅市场早已飙升近30000元/平方米的情况下，美林别墅却逆势以17000元/平方米的价格昂然入市，其低单价和低总价性价比优势明显。

　　据项目负责人介绍，此次推出房源为景观区小溪边上正南北朝向面积287平方米的联排C户型；327平方米的联排D户型以及296平方米的叠下A户型，户型设计、周边景观和成熟配套是其最大亮点。

　　●区域后市价值获普遍看好顺义中央别墅区及周边空港地带一直是很多外资企业最为关注的区域，链家地产分析人士表示，亚运村、望京区域的很多企业已经考虑向空港附近搬迁，今后的空港将会形成以会展、金融业、服务业为核心的新区域，这会带动整个顺义产业的升级换代，也会带动整个顺义居住价值的提升。

　　“从目前顺义的住宅产品形态来看，一直以别墅等高端住宅项目为主，这也是整个顺义未来住宅品质的发展方向。”王洪武说。

　　专家指出，别墅产品如今的趋热充分表明，随着别墅供应量趋缓、居民收入的提高，对于高档住宅产品的市场需求稳步提升，相比竞争激烈且受如今市场形势影响更大的的普通住宅，本身就针对少部分高消费群体的高档住宅产品，在如今具有更为广阔的发展空间，在此种气候下，顺义中央别墅区的再度升温顺理成章。