北京4月份楼市仍未回暖

　　北京天气的转热并没有带来楼市升温。市建委房地产交易管理网最新公布的数据显示，4月北京虽然住宅新增供应12.74万套，相比3月翻了一番，但从住宅预售情况看，4月住宅预售5579套，比3月还少了138套；而二手房的交易情况和上月比，也基本持平。也正是如此，业内人士断言，北京楼市仍未能回暖。

　　昨天，市建委所属的北京市房地产交易管理网站上公布的最新商品住宅预售统计数据显示，4月北京楼市住宅预售量为5579套，相比3月住宅预售5717套还少了138套；而与去年同期销售10346套相比，少了4767套。而业内人士判断“4月北京楼市还没回暖”的重要原因，不仅仅是住宅预售量相比3月不增反减，而更让人担心的是，4月住宅预售量减少是发生在新增供应量翻倍增加的前提下的。

　　从4月北京楼市新批上市楼盘情况看，4月，北京市建委新核准上市预售楼盘（包括老楼盘的后期和新盘）个数55个，共1.27万套，约133.5万平方米，相比3月的住宅新增供应量———6399套、约72.88万平方米，几乎翻了一番。“供应量增加了一半，而销售量不增反减，说明楼市观望现象越来越严重，销售量缩减势头不仅没有好转，反而越滑越深。”多位业内人士评价。

　　二手房的成交情况同样显示，4月北京楼市未能回暖。数据显示，4月北京二手房成交2596套，和3月成交2211套相比，多成交了385套，基本相差不大。而从成交的情况看，总价在60万元以下和80平方米以下的二手房仍是成交量最大的二手房。

　　4月成交的2596套二手房，有60%分布在朝阳、海淀和丰台三区，一半以上为80平方米以下的中小户型，60万以下二手房成交了1689套。业内对此分析认为，“二手房的成交情况最能显现市场的需求情况，4月的二手房成交比3月略有回升，且有中小户型、中低价位成交比例居大的现象，观望状态还没突破。”

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